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Leistungen

PLANUNG. BERECHNUNG. BAULEITUNG.

Das sind die Leistungen und zugleich Garanten für den Erfolg der
AG PLANUNGS- UND BAUMANAGEMENT GMBH. Qualität und
Verantwortung stehen dabei im Zentrum unseres Handelns.

PLANUNG

Wenn Bauvorhaben gedankliche Entwicklung erfahren und Gestalt annehmen sollen, bedürfen sie exakter Planung. Diese gedanklichen Prozesse werden in Architektur- und Bauzeichnungen visualisiert. Das macht Ideen sichtbar. Zusätzlich wird der Baugrund in Form und Eigenschaft berücksichtigt. Die Umsetzbarkeit wird nachgewiesen. Die Bauplanung ist so der erste Schritt im Bauprozess und Voraussetzung für die behördliche Genehmigung. Sie ist aber nicht nur der Beginn des Geschehens, sondern wird in der gesamten Bauphase über strengstens im Auge behalten. Eine professionelle Planung beschleunigt zudem das Genehmigungsverfahren.

Unsere Leistungen im Detail:

Vorgespräch:

Bauherren teilen Planern ihre Wünsche mit. Planer beantworten Fragen und erarbeiten einen „Workprocess“ mit dem Bauherrn, in dem die kommenden Leistungen festgehalten werden. Erste Ideen werden besprochen. Eine Handvisualisierung des Bauvorhabens entsteht. Die Planung beginnt.

Der Vorentwurf:

Im Vorentwurf werden erste Ideen zu Papier gebracht und das Projekt zum Leben erweckt. Raumstudien, Skizzen, Grundrisse, Ansichten geben rasche Antworten auf ästhetische und raumkonzeptionelle Fragen. Eine Grobkostenschätzung stellt zu erwartende Kosten fest.

Der Entwurf:

Der Entwurf setzt sich aus einer Reihe von ausführlichen Plänen zusammen, in denen bereits wichtige Details festgehalten sind. Sachliches Planmaterial wird in ausdrucksstarke Bilder gepackt. In dieser Phase wird das Bauwerk - im Idealfall - so dargestellt, wie es bei der Fertigstellung aussieht. Kostenschätzung nach Ö-Norm 1801 auf Gewerkebasis wird erstellt.

Die Einreichplanung:

Der Entwurf bekommt formellen Charakter. Die Erstellung eines technischen Plans erfolgt, indem alle baugesetzlichen Vorschriften zu Papier gebracht werden. Auf Basis des Einreichplans stellt die Behörde fest, ob das Bauvorhaben den geltenden Baugesetzen entspricht, und ob das Bauwerk formell und städtebaulich in das bestehende Orts- bzw. Stadtbild eingegliedert werden kann.

Ausführungs- und Detailplanung:

Nach Bewilligung des Bauvorhabens werden Handwerkerpläne zur Ausführung auf der Baustelle erstellt. Diese Pläne dienen als Grundlage für die bevorstehende Ausschreibung.


BERECHNUNG

Wir von der AG PLANUNGS- UND BAUMANAGEMENT GMBH erstellen Bauausschreibungen für Projekte jeder Größenordnung. Permanente Weiterbildung und standardisierte Leistungsbücher schaffen die Kompetenz, Anforderungen in konstant hoher Qualität umzusetzen.

Durch den Einsatz aktuellster Softwareprogramme und neuester Technik sind wir in der Lage, mit sämtlichen Ausschreibungsprogrammen Daten auszutauschen. Das dient dem Zweck - nämlich Zeit und Kosten sparen - am meisten.

Unsere Leistungen im Detail:

  • Ermittlung von Mengen und Massen als Grundlage für die Erstellung der Leistungsverzeichnisse. Auch unter Berücksichtigung des Inputs von weiteren Projektbeteiligten.
  • Erstellung von ausschreibungsreifen Leistungsverzeichnissen mit Leistungsbeschreibungen, positionsweise nach Gewerken, gegebenenfalls unter Verwendung standardisierter Leistungsbeschreibungen.
  • Abstimmung und Koordination der Leistungsverzeichnisse und Kostenvoranschläge aller an der Planung fachlich Beteiligten wie beispielsweise Sonderfachleute.
  • Ermittlung der Herstellungskosten nach ortsüblichen Preisen auf Basis der Leistungsverzeichnisse und unter Verwendung der Kostenvoranschläge von an der Planung beteiligten Spezialisten (z.B. nach ÖNORM B 1801-1).

LEITUNG

Eine professionell ausgeübte Bauaufsicht gewährleistet die Einhaltung und Umsetzung vieler Kriterien wie beispielsweise vereinbarte Termine, veranschlagte Kosten und konstant hohe Qualität. Die AG PLANUNGS- UND BAUMANAGEMENT GMBH übernimmt die örtliche Vertretung der Interessen des Bauherrn, einschließlich der Ausübung des Hausrechtes auf der Baustelle.

Zu den Aufgaben der AG PLANUNGS- UND BAUMANAGEMENT GMBH zählt auch die Aufstellung, Überwachung und Einhaltung des Zeitplanes für die Gesamtabwicklung der Herstellung des Bauwerks.

Der Erfolg eines Projektes liegt im ausgewogenen Zusammenspiel aller Verantwortlichkeiten. Dazu gehört auch die örtliche Überwachung der Arbeiten mit der Verantwortung für den Gesamtablauf, sowie die Koordination der Tätigkeiten anderer an der Bauüberwachung fachlich Beteiligten (Sonderfachleute). Die Überwachung umfasst insbesondere die Übereinstimmung mit den Plänen, Leistungsverzeichnissen, Verträgen und Angaben aus dem Bereich der künstlerischen und technischen Oberleitung.

Unsere Leistungen im Detail:

  • Einhaltung der techn. Regeln & der behördlichen Vorschreibungen
  • direkte Verhandlungen mit den ausführenden Unternehmen
  • örtliche Koordination aller Lieferungen und Leistungen
  • Kontrolle der für die Abrechnung erforderlichen Aufmessungen
  • Prüfung aller Rechnungen auf Richtigkeit und Vertragsmäßigkeit
  • Führung des Baubuches
  • Abnahme der Bauleistungen
  • Feststellung von Mängeln und Gewährleistungsfristen
  • Anträge auf behördliche Abnahmen
  • Übergabe des Bauwerkes an den Bauherrn
  • Überwachung der Behebung von Mängeln